Een eigen plek voor je onderneming

Een bedrijfsunit financieren, met een helder kostenplaatje.

Een bedrijfsunit kan ruimte bieden voor opslag, een werkplaats, kantoor of showroom. Voordat je koopt, wil je weten wat je totale investering wordt en wat je met eigen middelen of financiering moet betalen.

Een nieuwe of bestaande bedrijfsunit kopen

Bij bestaande bouw en nieuwbouw kunnen de aankoopvoorwaarden verschillen. Nieuwbouw wordt vaak vrij op naam en exclusief btw aangeboden. Bestaande units kunnen kosten koper worden verkocht. Neem de voorwaarden uit de verkoopdocumentatie over en laat de belastingbehandeling bevestigen.

Vrij op naam is niet hetzelfde als inclusief alles

Bij vrij op naam zijn bepaalde overdrachtskosten inbegrepen in de koopprijs. Dat betekent niet dat alle kosten van je financiering ook zijn betaald. Een hypotheekakte, taxatie en advieskosten kunnen extra zijn. Kijk bovendien apart of de geadverteerde prijs inclusief of exclusief btw is.

Btw en tijdelijke geldbehoefte

Een prijs exclusief btw is lager dan het bedrag dat je inclusief btw moet betalen. In de calculator zie je de aankoop-btw daarom apart benoemd. Of je deze btw kunt terugvragen, en op welk moment, hangt af van jouw situatie. De eventuele teruggaaf telt in deze eerste berekening niet als beschikbaar eigen geld.

Wat kijkt de financier na?

Denk aan de waarde en het gebruik van de unit, de bedrijfsresultaten, bestaande leningen en de middelen voor rente en aflossing. Een berekende maandlast is een rekenvoorbeeld. Het werkelijke voorstel kan een andere rente, aflosstructuur of looptijd bevatten.

Let ook op de kosten na aankoop

Naast financiering krijg je mogelijk te maken met VvE-bijdragen, verzekering, onderhoud, energie en gemeentelijke lasten. Die terugkerende kosten zitten niet in de berekende financieringsmaandlast. Houd daar bij je bedrijfsbegroting rekening mee.

Past jouw gebruik bij de unit?

Niet elke bedrijfsunit mag voor iedere activiteit worden gebruikt. Controleer de bestemming, het omgevingsplan, de koopstukken en eventuele VvE-regels. Dat is bijvoorbeeld relevant bij detailhandel, horeca, praktijkruimte of activiteiten met bezoekers.

Van unit naar financieringsaanvraag

Vul de locatie en de afgesproken koopprijs in. Bevestig de koopvoorwaarden, vul je eigen inbreng in en bereken het totale bedrag. Met je KvK-nummer en contactgegevens kun je daarna een aanvraag indienen.

Meer lezen: bedrijfspand financieren en bijkomende aankoopkosten.